Ardian und Rockfield besiegeln in Amsterdam eine der bisher größten Transaktionen für studentisches Wohnen in den Niederlanden
- Ardian und Rockfield haben das Studentenwohnheim Minervahaven mit 596 Betten im Amsterdamer Stadtteil Houthavens erworben und damit eine der bisher größten Transaktionen für studentisches Wohnen in den Niederlanden abgeschlossen.
- Die Transaktion ist das vierte Investment der im Oktober 2024 gestarteten spezialisierten paneuropäischen Plattform von Ardian und Rockfield. Zuvor wurden bereits Studentenwohnheime in Florenz, Bologna und Barcelona erworben. Das Gesamtinvestitionsvolumen der letzten sechs Monate beträgt mehr als 300 Millionen Euro.
- Minervahaven wurde von The Class Foundation, einem Branchenverband für studentisches Wohnen, als ‘The Most Sustainable PBSA Asset in Europe’ ausgezeichnet und hat das BREEAM-Nachhaltigkeitszertifikat ‘Excellent-in-use’ erhalten.
Ardian, eine der weltweit führenden unabhängigen Investmentgesellschaften, und Rockfield Real Estate, eine vertikal integrierte Plattform für Wohnimmobilien, haben das 596-Betten-Studentenwohnheim Minervahaven im Amsterdamer Stadtteil Houthavens im Rahmen ihrer paneuropäischen Strategie für studentisches Wohnen (Purpose-Built Student Accommodation, PBSA) erworben. Gemessen am Bruttovermögenswert (gross asset value, GAV), ist dies eine der bislang größten erfassten PBSA-Transaktionen in den Niederlanden.
Minervahaven ist das vierte Investment der europaweiten aktiven und auf studentisches Wohnen spezialisierten Strategie innerhalb von nur sechs Monaten nach ihrer Auflegung. Zusammen mit den vorangegangenen Akquisitionen in Florenz, Bologna und Barcelona beläuft sich das bisher eingesetzte Gesamtkapital auf mehr als 300 Mio. EUR. CBRE Investment Management stellte über seinen Bereich Indirect Strategies eine initiale Eigenkapitalzusage von 500 Millionen Euro für den Fonds bereit. Das Fundraising läuft anhaltend dynamisch und es werden weitere 300 Mio. EUR an Zusagen im zweiten Quartal 2025 erwartet. Bis Ende 2025 strebt die PBSA-Strategie ein verwaltetes Vermögen von insgesamt 1 Mrd. EUR an.
Erworben wurde Minervahaven vom Family Office Rinkelberg Capital. Entwickelt und verwaltet wurde das Objekt seit 2020 von Student Experience, die es auch weiterhin betreiben werden.
Minervahaven verfügt über eine attraktive Lage in der Nähe der Universitäten und dem Zentrum von Amsterdam im Stadtteil Houthavens am Fluss IJ, westlich des Hauptbahnhofs. Die 26.060 m² große Bruttogeschossfläche (BGF) des Studentenwohnheims umfasst 596 voll möblierte, moderne Studios mit eigener Küche und eigenem Bad sowie 300 m² Bürofläche sowie eine Vielzahl von Gemeinschaftsräumen und -einrichtungen, darunter ein Fitnessstudio, ein Kino, Arbeitsräume, eine Dachterrasse und ein begrünter Innenhof.
Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Stadt, einschließlich des nahe gelegenen zentralen Grachtenviertels aus dem 17. Jahrhundert, das von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde, und bietet einen guten Zugang mit der Fähre zum aufstrebenden Trendviertel Amsterdam Nord. Vom Branchenverband für studentisches Wohnen The Class Foundation wurde es als ‘The Most Sustainable PBSA Asset in Europe’ ausgezeichnet und verfügt über das BREEAM-Nachhaltigkeitszertifikat „Excellent-in-use“.
Die Strategie von Ardian und Rockfield zielt darauf ab, ein diversifiziertes Portfolio hochwertiger Immobilien für studentisches Wohnen aufzubauen mit Fokus auf Europa (insbesondere Deutschland, die Niederlande, Italien, die Iberische Halbinsel und Frankreich). In diesen Märkten besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum für Studierende bei einem gleichzeitig knappen Angebot an geeigneten Unterkünften insbesondere an führenden Bildungsstandorten, die sich durch eine starke Konzentration von Universitäten, eine wachsende Zahl von Studierenden und ein begrenztes Angebot an PBSA auszeichnen.
Bei den angestrebten Akquisitionen handelt es sich in erster Linie um ertragsstarke Bestandsimmobilien, aber auch um ausgewählte Projekte zur Neuentwicklung hochwertiger Studentenwohnheime.
Mit ihrem Core+-Fokus zielt die Strategie darauf ab, sowohl Wertsteigerungen im Betrieb zu erzielen als auch das Emissionsreduktionspotenzial im Einklang mit den globalen Bemühungen zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen gemäß des Pariser Abkommens auszuschöpfen.
„Dieses Investment unterstreicht unser erklärtes Ziel, die Präsenz von Ardian im PBSA-Sektor in Nordeuropa deutlich auszubauen. Mit besonderem Fokus auf die Niederlande und den ebenfalls sehr vielversprechenden deutschen Markt sehen wir eine enorme Chance, unser Portfolio um nachhaltige, qualitativ hochwertige Objekte zu erweitern, die den steigenden Anforderungen von Studenten und Städten gleichermaßen entsprechen. Mit unserer langjährigen Finanzierungserfahrung und operativen Expertise sowie einer umfangreichen Projektpipeline wollen wir ein führender Akteur bei der Gestaltung der Zukunft des studentischen Wohnens auf dem dynamischen europäischen Markt werden.“ – Bernd Haggenmüller ● Senior Managing Director Real Estate, Ardian
„Minervahaven ist ein Leuchtturmprojekt unserer Strategie. Der hohe Nachhaltigkeitsstandard der Immobilie und die hohe Wohnqualität sind exemplarisch für die Art von Vermögenswerten, die wir suchen, um unsere Evergreen-Plattform zur führenden in ganz Europa zu machen. Zugleich sind sie ein Beleg für die Entwicklungs- und Asset-Management-Expertise von Student Experience. Wie groß die Schere zwischen Nachfrage und Angebot von studentischem Wohnraum in den Niederlanden ist, zeigt sich daran, dass alle Zimmer in Minervahaven innerhalb von zwei Tagen vermietet waren, nachdem sie zu Beginn des akademischen Jahres 2024/25 online inseriert wurden.“ – Wouter van den Eijnden ● CEO, Rockfield
Rockfield und Ardian wurden von Savills als Wirtschaftsberater, MC2 als technischer Berater, Van Doorne und Linklaters als Rechtsberater und PwC als Steuerberater unterstützt.
Rinkelberg Capital und Student Experience wurden von Van Lanschot Kempen als Financial Advisor und Loyens & Loeff als Rechtsberater unterstützt.
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ÜBER ROCKFIELD REAL ESTATE
Rockfield Real Estate ist eine vertikal integrierte Investitions-, Entwicklungs- und Betriebsplattform, die sich auf europäische Wohnimmobilien spezialisiert hat. Das 2014 gegründete Unternehmen hat eine starke Präsenz aufgebaut, zunächst in den Niederlanden und jetzt in ganz Kontinentaleuropa mit Niederlassungen in den Niederlanden und Spanien. Mit einem verwalteten Vermögen von rund 2 Milliarden Euro betreut Rockfield 5.000 Wohneinheiten und hat über 10.000 Wohnungen entwickelt.
Das Unternehmen, das sich an institutionelle Kunden wendet, nutzt sein Fachwissen in Bezug auf nachhaltige und zukunftssichere Immobilien mit einem starken Fokus auf ESG-Prinzipien. Die unternehmerische Denkweise von Rockfield ermöglicht es dem Unternehmen, hochwertige Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren und umzusetzen. Mit Blick auf die Zukunft bleibt Rockfield dem Ziel verpflichtet, durch seine zukunftsweisenden Wohnimmobilienstrategien dauerhafte Werte für seine Stakeholder zu schaffen und das Gemeinwesen positiv zu beeinflussen.
ÜBER ARDIAN
Ardian ist eine weltweit führende, unabhängige Investmentgesellschaft. Das Unternehmen verwaltet oder berät Vermögenswerte in Höhe von rund US$ 176 Milliarden für weltweit mehr als 1.720 Investoren. Dank seiner umfassenden Expertise in den Bereichen Private Equity, Real Assets und Credit bietet Ardian eine große Bandbreite an Investitionsmöglichkeiten sowie individuelle – auf die Bedürfnisse der Investoren zugeschnittene – Investmentlösungen: Ardian Customized Solutions ermöglicht institutionellen Investoren die Möglichkeit, über ein maßgeschneidertes Portfolio Zugang zu den besten Managern in allen Anlageklassen zu erhalten. Ardian Private Wealth Solutions bietet zudem ein speziell auf vermögende Privatkunden ausgerichtetes Angebot. Die Beschäftigten von Ardian sind zugleich die größte Anteilseignergruppe der Gesellschaft. Ardian legt großen Wert auf deren Entwicklung, sowie eine Kultur der Zusammenarbeit, die auf einem aktiven Wissens- und Erfahrungsaustausch beruht. Die mehr als 1.050 Mitarbeitenden an 19 Bürostandorten in Europa, Nord- und Südamerika, Asien und dem Mittleren Osten, folgen den Grundsätzen des verantwortlichen Investierens. Der Anspruch von Ardian ist es, durch seine Investments einen positiven gesellschaftlichen Beitrag zu leisten und Werte zu schaffen, die von Dauer sind. Ardian hat sich zum Ziel gesetzt, exzellente Erträge im Einklang mit hohen ethischen Standards und sozialer Verantwortung zu erzielen. Bei Ardian widmen sich alle dem Aufbau langfristig erfolgreicher Unternehmen.
ÜBER STUDENT EXPERIENCE
Student Experience bietet ein innovatives Full-Service-Wohnkonzept für Studenten. Wir bieten qualitativ hochwertige, attraktiv bepreiste und nachhaltige Wohnungen für alle ambitionierten und unabhängigen Studenten. Ein Ort, an dem sie sich voll und ganz auf ihre Ausbildung konzentrieren und gleichzeitig all die unvergesslichen Erfahrungen genießen können, die das Studentenleben mit sich bringt.
Durch die Entwicklung und Verwaltung unserer Studentenwohnheime können wir unser charakteristisches hohes Maß an Service, Innovation und Qualität garantieren.
ÜBER RINKELBERG CAPITAL
Rinkelberg Capital Ltd. ist das Investment Office der Gründer von TomTom. Die technologischen Wurzeln und der Unternehmergeist der Familie haben dazu beigetragen, die Weichen für die diversifizierten der Investmentaktivitäten von Rinkelberg zu stellen.
Unser Team mit Sitz in London besteht aus einer hoch diversifizierten Gruppe von Professionals mit jahrzehntelanger Erfahrung bei den renommiertesten Institutionen der Welt. Wir setzen unsere Expertise, unser Kapital und unsere internationalen Netzwerke ein, um das Potenzial großartiger Ideen voll auszuschöpfen.
Unser Team unterstützt eine Vielzahl leidenschaftlicher und engagierter Unternehmer aktiv beim Wachstum ihrer Unternehmen und bei der Verwirklichung ihrer Visionen und Ziele, sei es als Anteilseigner und Beiratsmitglied oder, was vielleicht noch wichtiger ist, auf informeller Basis im Tagesgeschäft.